Quand investir en SCPI devient une « action éco-responsable »

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Le secret d’un bon investissement est la diversification. Non seulement cela vous permet d’optimiser vos rendements, mais en plus vous répartissez les risques.

Néanmoins, il ne s’agit pas de placer votre argent n’importe où. Pour rentabiliser votre investissement, il est important de bien choisir vos placements.

Les SCPI de rendement sont une manière efficace et sûre de faire fructifier votre épargne et vous constituer un patrimoine. De plus, c’est un investissement écoresponsable.

Pourquoi hésiter ?

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SCPI : définition et fonctionnement

Les SCPI ou sociétés civiles de placements immobiliers, plus connues sous le nom de pierre papier sont des véhicules de placements immobiliers locatifs.

Le principe est simple : vous souscrivez des parts dans la SCPI pour en devenir associé et détenir indirectement des biens immobiliers de différentes natures (immeubles de bureaux, locaux professionnels, entrepôts, immeubles résidentiels...) situés en France et à l’étranger.

Une société de gestion immobilière agréée par l’AMF ou l’Autorité des Marchés Financiers se charge d’acheter les biens immobiliers, de les louer (et/ou les revendre) et de verser les loyers aux associés (généralement tous les trimestres) au prorata de leur investissement.

C’est également elle qui assure le fonctionnement de la SCPI (paiement des charges, travaux d’entretien des locaux, etc.).

Les SCPI de rendement sont spécialisés dans l’achat et la location de biens immobiliers d’entreprise (bureaux, murs de boutiques, locaux professionnels, parkings...) et rarement des biens résidentiels.

Les avantages d’investir dans une SCPI de rendement

Le principal avantage de la SCPI est que votre investissement sécurisé. En effet, la diversification des placements (nature et localisation des biens) permet de minimiser les risques.

Qui plus est, ceux-ci sont supportés par tous les investisseurs. De plus, le marché de l’immobilier d’entreprise est plus stable et plus sain que celui de l’immobilier résidentiel, notamment sur le long terme, car il ne connaît pas la fluctuation des prix.

Par ailleurs, investir en SCPI est un investissement accessible à tous puisqu’il est possible de souscrire des parts de SCPI à partir de 1 000 €. D’ailleurs, vous pouvez financer votre investissement à crédit et profiter de l’effet de levier.

Au-delà de vous permettre de vous constituer un patrimoine, la SCPI de gestion vous permet également d’avoir des revenus complémentaires et préparer votre retraite.

En outre, comparé aux autres types de placements, l’investissement dans une SCPI de rendement vous promet une rentabilité plus importante (+ 4 % en principe, mais cela peut aller jusqu’à + 7 %), car vous pouvez accéder à des portefeuilles immobiliers à forte valeur ajoutée.

Ce n’est pas tout. Vous pouvez revendre ou échanger à tout moment vos parts sur les marchés réglementés. Il est également possible de les démembrer.

Autrement dit, vous cédez l’usufruit et gardez la nue-propriété. Vous ne recevez pas de parts de loyers, mais vous ne payez pas non plus de charges.

Cerise sur le gâteau, Investir en SCPI de rendement peut être un placement 'green'.

En effet, la plupart des actifs immobiliers répondent aux normes technologiques RT 2012 (moins de consommation d’énergie et énergie renouvelable).

Une bonne nouvelle pour tous ceux qui cherchent à allier rendement et protection de l’environnement.

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